Descrizione
Due camere di grandi dimensioni, doppia esposizione est–ovest, due balconi e la tramvia nelle vicinanze: una combinazione che rende questa casa interessante per chi cerca spazio e praticità nella vita di tutti i giorni.
Vi proponiamo in vendita, in via Tino di Camaino a Firenze, un appartamento situato al secondo piano di un edificio dotato di ascensore.
GLI AMBIENTI
La casa presenta una distribuzione funzionale, con una chiara separazione tra zona giorno e zona notte:
• soggiorno con accesso al balcone;
• cucina separata con un secondo balcone;
• due camere di grandi dimensioni (una di queste con accesso al balcone del soggiorno);
• bagno finestrato;
• disimpegno tra zona giorno e zona notte, attrezzato con armadio a muro.
La doppia esposizione a est e ovest valorizza la luminosità dell’abitazione, mentre il parquet aggiunge una nota calda e accogliente agli interni. Le dimensioni delle camere consentono di organizzare con libertà letti, armadi e spazi dedicati allo studio o al lavoro.
DOTAZIONI E INTERVENTI ESEGUITI
L’appartamento ha beneficiato nel tempo dei seguenti interventi:
• parquet posato nel 2011;
• bagno rifatto nel 2012;
• impianto di condizionamento installato nel 2018;
• finestre sostituite nel 2020, con vetrocamera termica, apertura a vasistas e zanzariere;
• porte sostituite nel 2024.
Il riscaldamento è centralizzato a metano con sottocontatori. La produzione di acqua calda sanitaria è autonoma, tramite scaldacqua a gas dedicato.
Le spese condominiali ammontano a circa 155 euro al mese.
Per le parti comuni sono già stati eseguiti interventi sulla caldaia condominiale nel 2024 e il rinnovo della zona d’ingresso, con scale, pareti e portone, nel 2026.
SOSTA NELL’AREA CONDOMINIALE
L’edificio dispone di un’area condominiale chiusa da sbarra. Il regolamento prevede la sosta di un’auto per ciascun appartamento, su posti non assegnati: una comodità concreta per chi utilizza l’automobile.
LA ZONA E I COLLEGAMENTI
La posizione in zona Legnaia–Federiga permette di conciliare la vita di quartiere con gli spostamenti in città. Negozi, supermercati, scuole e servizi sono presenti nei dintorni, mentre la vicina fermata Federiga della T1 costituisce un importante punto di forza.
La tramvia collega direttamente con la stazione di Santa Maria Novella e con il polo ospedaliero e universitario di Careggi. Attraverso l’interscambio con la T2 si raggiungono il polo universitario delle Scienze Sociali a Novoli e l’aeroporto Amerigo Vespucci.
La posizione è comoda anche rispetto all’ospedale San Giovanni di Dio a Torregalli. Per gli spostamenti fuori città, viale Etruria permette di immettersi sulla FI-PI-LI e raggiungere il collegamento con l’A1 al casello di Firenze Scandicci.
L’immobile può essere venduto parzialmente arredato.
Una proposta da scoprire per chi desidera ambienti luminosi, camere generose e la comodità di una zona ben servita.
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